Blessing Residence adalah proyek perumahan yang dipasarkan oleh 99 Property Bali dan terletak di Jalan Pulau Bungin, Denpasar Selatan, menurut materi pemasaran. Proyek ini mengusung konsep minimalis modern dengan tata ruang yang dirancang untuk kebutuhan keluarga masa kini. Artikel ini merangkum spesifikasi, struktur harga, lokasi, serta hal-hal yang wajib dikonfirmasi calon pembeli sebelum transaksi.

Inti singkat: fakta cepat

1. Identitas proyek

• Nama pemasaran: 99 Property Bali.
• Lokasi: Jalan Pulau Bungin, Denpasar Selatan.

2. Spesifikasi utama

• Luas bangunan: sekitar 142 m2.
• Luas tanah: pilihan 106–150 m2.
• Konfigurasi: 3 kamar tidur dan 4 kamar mandi.
• Carport: diklaim mampu menampung 2 mobil.

3. Harga dan dokumen

• Harga mulai: Rp2,1 miliar.
• Harga ditampilkan sudah mencakup SHM, PBG, dan SLF menurut informasi pemasaran.
• Biaya yang belum termasuk: BPHTB, biaya balik nama, dan biaya notaris.

Spesifikasi unit dan tata ruang
Ukuran dan konfigurasi
Informasi pemasaran menyebut luas bangunan sekitar 142 meter persegi dengan pilihan luas tanah 106 sampai 150 meter persegi. Unit dirancang memiliki tiga kamar tidur dan empat kamar mandi, yang mengindikasikan setiap kamar tidur dapat memiliki akses kamar mandi tersendiri atau tersedia kamar mandi tamu tambahan. Carport diklaim mampu menampung dua mobil, sesuai keterangan pemasaran.

Gaya desain
Proyek dipasarkan dengan konsep minimalis modern yang fokus pada fungsi dan kenyamanan keluarga. Detail desain interior, material, atau spesifikasi teknis lain seperti finishing, instalasi listrik, dan plumbing tidak tercantum dalam materi pemasaran; calon pembeli harus meminta daftar spesifikasi teknis lengkap kepada pihak pemasaran untuk menilai kualitas bangunan.

Harga, dokumen legal, dan biaya tambahan
Komponen harga
Materi pemasaran menyatakan harga mulai Rp2,1 miliar dan menyertakan Sertifikat Hak Milik (SHM), Persetujuan Bangunan Gedung (PBG), serta Sertifikat Laik Fungsi (SLF). Klaim ini perlu dikonfirmasi ulang pada saat negosiasi atau pemesanan karena kondisi penawaran dapat berubah.

Biaya yang tidak termasuk

1. Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)

• Calon pembeli harus menghitung BPHTB sesuai peraturan daerah setempat; angka BPHTB berbeda antardaerah sehingga perlu verifikasi sendiri.

2. Biaya balik nama dan notaris

• Biaya balik nama AJB/AJB dan jasa notaris disebut belum termasuk harga. Besaran biaya ini umumnya bergantung pada nilai transaksi dan tarif notaris yang dipilih.

3. Biaya lain yang perlu dicek

• Ketersediaan fasilitas pembiayaan KPR, ketentuan uang muka, jadwal pembayaran bertahap, serta potongan atau promosi tidak tercantum dalam materi pemasaran; hal-hal tersebut perlu ditanyakan langsung ke 99 Property Bali atau agen resmi.

Lokasi dan aksesibilitas
Blessing Residence berlokasi di Jalan Pulau Bungin, Denpasar Selatan, menurut materi pemasaran. Pemasaran menonjolkan akses kawasan ini ke fasilitas perkotaan. Namun materi juga menganjurkan calon pembeli melakukan survei lapangan untuk memastikan kondisi lingkungan, kemudahan akses, serta jarak ke fasilitas yang dibutuhkan sehari-hari. Rincian jarak ke sekolah, rumah sakit, pusat perbelanjaan, atau transportasi umum tidak disediakan; verifikasi lapangan diperlukan untuk perencanaan mobilitas keluarga.

Hal yang perlu dikonfirmasi sebelum membeli

1. Ketersediaan unit dan harga akhir

• Pastikan status unit yang tersedia, apakah harga promo masih berlaku, dan apakah ada perbedaan harga antarluas tanah (106–150 m2).

2. Dokumen legal dan jaminan

• Konfirmasi keaslian SHM, status PBG dan SLF, serta apakah ada pembebanan atau hak pihak ketiga pada tanah. Minta salinan dokumen resmi sebelum menandatangani perjanjian.

3. Rincian biaya transaksi

• Minta breakdown biaya termasuk BPHTB, biaya notaris, dan biaya balik nama. Hitung total anggaran termasuk biaya administrasi bank jika menggunakan KPR.

4. Spesifikasi teknis dan jaminan purna jual

• Mintalah spesifikasi material, garansi konstruksi, serta kebijakan pemeliharaan atau pengelolaan lingkungan perumahan. Jika aspek-aspek ini tidak tersedia dalam materi pemasaran, catat sebagai hal yang perlu diverifikasi.

5. Fasilitas umum dan tata kelola lingkungan

• Tanyakan tentang fasilitas publik dalam kompleks (jika ada), aturan lingkungan, dan pengelolaan keamanan. Jika informasi ini tidak disebut, anggap sebagai area yang harus dicek lebih lanjut.

Kesimpulan
Blessing Residence, seperti dipasarkan oleh 99 Property Bali, menawarkan rumah bergaya minimalis modern di Jalan Pulau Bungin, Denpasar Selatan dengan luas bangunan sekitar 142 m2 dan harga awal Rp2,1 miliar yang diklaim sudah mencakup SHM, PBG, dan SLF. Materi pemasaran menyatakan beberapa biaya transaksi penting belum termasuk dalam harga penawaran; oleh karena itu calon pembeli wajib mengonfirmasi ketersediaan unit, rincian dokumen legal, serta seluruh komponen biaya kepada pihak pemasaran dan melakukan survei lokasi sebelum membuat keputusan.

https://www.instagram.com/reel/DengQQHvTlu/?dlrf=MW12b3VkbGNiaG1zcA==