Rp2,1 miliar untuk rumah keluarga 2 lantai di Denpasar Selatan. Keren? Mungkin. Masih banyak yang perlu dicek. Baca dulu ini sebelum langsung tertarik.

Intinya dulu deh

1. Produk singkat

• Nama: Blessing Residence.
• Lokasi: Jl. Pulau Bungin, Denpasar Selatan (Denpasar).
• Konsep: minimalis-modern, diposisikan untuk keluarga.

2. Spesifikasi utama

• 3 kamar tidur.
• 4 kamar mandi.
• Luas bangunan: 142 m².
• Luas tanah: antara 106 sampai 150 m².
• Carport muat sampai 2 mobil.
• Rumah dua lantai (ditekankan dalam promosi).

3. Harga dan legalitas

• Harga mulai: Rp2,1 miliar.
• Sudah termasuk: SHM (Sertifikat Hak Milik) dan PBG/SLF (dokumen perizinan bangunan).
• Belum termasuk: BPHTB, biaya balik nama, dan biaya notaris.

Detail unit: apa yang kamu dapat

1. Ruang dan angka

• 3 kamar tidur. Cukup untuk keluarga kecil sampai sedang.
• 4 kamar mandi. Ini penting kalau tamu sering menginap atau keluarga besar datang.
• Luas bangunan 142 m². Ruang hidup relatif lapang untuk ukuran rumah keluarga modern.

2. Tanah dan parkir

• Luas tanah bervariasi: 106–150 m². Pilih tipe sesuai kebutuhan halaman atau taman.
• Carport muat hingga 2 mobil. Praktis kalau punya dua kendaraan keluarga.

3. Gaya rumah

• Desain minimalis-modern. Garis bersih, fokus ke fungsi dan sirkulasi ruangan.
• Ditujukan untuk keluarga, jadi tata ruang kemungkinan mengutamakan area keluarga dan privasi kamar.

Soal harga dan biaya tambahan

1. Harga awal

• Harga yang dipromosikan mulai dari Rp2,1 miliar. Ini angka dasar yang muncul di caption.

2. Dokumen yang sudah termasuk

• SHM dan PBG/SLF tercantum sebagai termasuk. Artinya pembeli menerima kepemilikan hak milik dan izin bangunan yang tercatat.

3. Biaya yang belum termasuk (cek lagi sebelum transaksi)

• BPHTB (pajak perolehan hak atas tanah dan/atau bangunan) belum termasuk.
• Biaya balik nama belum termasuk.
• Biaya notaris belum termasuk.
• Besaran ketiga biaya ini biasanya bergantung pada nilai transaksi dan kebijakan daerah. Disarankan mengecek tarif dan ketentuan di kantor pajak atau notaris setempat sebelum membuat komitmen.

Lokasi: gampang ke mana?

1. Lokasi promosi

• Alamat: Jl. Pulau Bungin, Denpasar Selatan.

2. Klaim akses

• Promosi menyebut akses dekat ke pusat kota, fasilitas umum, dan berbagai destinasi di Bali. Jika lokasi strategis adalah alasan utama kamu, sebaiknya verifikasi jarak ke titik-titik yang penting bagi kamu (sekolah, kantor, rumah sakit, bandara).

Siapa yang cocok?

1. Keluarga muda atau keluarga beranggotakan sedang

• 3 kamar tidur cocok untuk anak dan orang tua yang tinggal bersama.
• 4 kamar mandi membantu mengurangi antrean pagi.

2. Pembeli yang butuh legalitas siap pakai

• Sertifikat SHM dan PBG/SLF sudah termasuk, menarik bagi yang ingin kepastian hak milik dan izin bangunan.

3. Pembeli dengan mobil

• Carport dua mobil cocok untuk rumah dengan dua kendaraan.

Bedah caption: yang mantap dan yang perlu diperjelas

1. Yang kuat di caption

• Spesifikasi fisik jelas: kamar, kamar mandi, luas bangunan, tanah, carport.
• Legalitas yang “sudah termasuk” (SHM dan PBG/SLF) jadi daya tarik nyata.
• Harga mulai ditulis jelas: Rp2,1 miliar.

2. Yang perlu diklarifikasi (perlu dicek / divalidasi)

• Jumlah unit tersedia: perlu dicek. Promo pakai frase “sebelum unit yang tersedia habis” tapi jumlah unit atau unit tipe mana yang tersisa tidak disebut.
• Skema pembayaran: perlu dicek. DP, KPR, cicilan developer, atau syarat pembayaran lain belum dijelaskan.
• Rincian biaya tambahan: perlu dicek. Besaran BPHTB, biaya balik nama, dan jasa notaris bervariasi dan harus dihitung sebelum menawar.
• Fasilitas lingkungan dan jarak ke titik penting: perlu dicek. Klaim “akses dekat” perlu angka jarak atau estimasi waktu.
• Garansi dan finishing: perlu dicek. Apakah ada garansi struktur, material yang dipakai, atau standar finishing?
• IMB/PBG/SLF: tercantum termasuk, tapi detail dokumen dan status terbit perlu divalidasi secara langsung.

Plus-minus singkat

1. Plus

• Legalitas dasar sudah disediakan (SHM dan PBG/SLF).
• Spesifikasi keluarga-friendly: 3 kamar, 4 kamar mandi.
• Harga mulai tercantum jelas.

2. Minus/risiko yang harus dicek

• Biaya tambahan tidak termasuk di harga promosi.
• Belum ada info jumlah unit dan skema pembayaran.
• Klaim lokasi strategis perlu bukti jarak/waktu tempuh.

Kesimpulan singkat
Blessing Residence menempelkan label rumah keluarga minimalis-modern, lengkap dengan SHM dan izin bangunan, serta harga mulai Rp2,1 miliar. Data spesifikasi cukup jelas. Namun beberapa hal penting belum terungkap di promosi: jumlah unit, skema pembayaran, dan rincian biaya tambahan. Jika kamu serius, verifikasi detail itu dulu sebelum lanjut transaksi atau membuat keputusan.

https://www.instagram.com/p/DdBkCdSzOWU/?stkn=N2I2YjJrb3FyZHhr