Ingin punya villa modern di Bali dengan pemandangan sawah alami? Yuk, intip bedah lengkap Ambengan Residence Denpasar Selatan sebelum kamu bikin keputusan!

Inti penawaran

1. Properti: villa cluster bernama Ambengan Residence.

• Lokasi: Denpasar Selatan.
• Konsep: view sawah di depan dan belakang, nuansa asri.

2. Tipe bangunan dan fasilitas utama:

• 3 kamar tidur, 3 kamar mandi.
• 1 dapur, 1 family room, 1 open space.
• Garasi untuk 2 mobil.
• Luas bangunan 170 m².
• Akses jalan 6 meter.

3. Harga & pembayaran:

• Harga mulai dari Rp2,2 miliar.
• Opsi pembayaran: cash atau dukungan pembiayaan lewat Bank Mandiri dan Bank BRI.

4. Kontak:

• Instagram @99propertybali.
• Nomor telepon: +62 821 3999 9914.

Kenapa ini bisa menarik (atau nggak)
Plusnya

1. View sawah depan-belakang

• Bukan cuma estetika; view hijau ini bikin suasana rumah terasa lebih rileks, literally terasa beda dibanding cluster yang padat.

2. Luas bangunan 170 m²

• Cukup lega untuk keluarga kecil atau untuk yang butuh ruang kerja dan area keluarga terpisah.

3. Garasi 2 mobil dan akses jalan 6 m

• Praktikal kalau kamu sering pakai mobil atau tamu datang.

4. Lokasi relatif strategis

• Dekat Pantai Mertasari sekitar 15 menit (disebutkan), juga akses ke By Pass Ngurah Rai, Renon & Sanur, sekolah internasional, supermarket, pelabuhan, bandara, dan Tol Bali Mandara.

Hal yang perlu dicek lebih lanjut (assumsi yang wajib divalidasi)

1. Ketersediaan unit dan timeline serah terima

• Tidak ada info kapan unit siap huni atau berapa unit yang masih tersedia. Kalau kamu serius, mending tanya detail ini ke kontak penjual.

2. Biaya tambahan

• Bahan promosi tidak menyebut biaya BPHTB, AJB, biaya KPR, atau biaya perawatan cluster. Anggap ini sebagai hal yang harus ditanyakan saat negosiasi.

3. Legalitas dan sertifikat

• Status sertifikat tanah dan IMB tidak disebut. Pastikan ditanyakan agar aman waktu transaksi.

4. Estimasi biaya hidup/operasional

• Misalnya tagihan air, listrik, atau biaya lingkungan. Perlu dicek karena tidak ada angka di materi promosi.

Itung-itung duitnya (simple)

1. Harga dasar: mulai Rp2,2 miliar.

• Kalau butuh KPR, mereka dukung proses lewat Bank Mandiri dan BRI. Untuk simulasi cicilan biasanya tergantung tenor dan suku bunga bank. Saran: minta simulasi resmi dari bank yang diajak kerja sama.

2. Biaya lain yang sebaiknya disiapkan:

• Uang muka (umumnya bank minta DP, diasumsikan sekitar 10–30% tergantung bank dan produk).
• Biaya notaris, pajak, premi asuransi (kalau ambil KPR).
• Dana cadangan untuk renovasi atau furniture kalau mau langsung huni.

Cara cek sebelum booking

1. Tanyakan ke penjual (nomor dan IG tertera)

• Mintalah keterangan lengkap: status sertifikat, IMB, rencana finalisasi proyek, serta garansi (kalau ada).

2. Minta cek onsite

• Datang langsung cek kondisi lingkungan, view sawah benar-benar ada, akses jalan sesuai klaim, dan cek kebersihan lingkungan.

3. Minta breakdown biaya

• Termasuk komponen yang tidak tercantum di materi promosi: biaya pajak, notaris, serta kemungkinan biaya cluster.

4. Minta simulasi KPR resmi

• Karena dukungan lewat Bank Mandiri dan BRI disebutkan, minta simulasi dari bank tersebut untuk angka akurat.

Hubungan dengan investasi: worth it atau enggak?

1. Potensi investasi

• Lokasi dekat Sanur dan bandara bisa daya tarik untuk penyewaan jangka pendek atau jangka panjang. Namun prospek sewa tergantung kondisi pasar sewa lokal saat kamu jual/kontrak.

2. Faktor yang memengaruhi ROI (asumsi yang perlu divalidasi)

• Tingkat okupansi pasar sewa lokal.
• Tarif sewa rata-rata di area Denpasar Selatan.
• Biaya manajemen properti jika kamu serahkan ke pihak ketiga.
• Perlu dicek angka-angka ini sebelum mengandalkan investasi.

Langkah cepat kalau kamu mau lanjut

1. Hubungi +62 821 3999 9914 atau DM @99propertybali untuk tanya ketersediaan dan jadwal kunjungan.
2. Siapkan pertanyaan kunci: status legal, biaya total sampai serah terima, skema pembayaran lengkap.
3. Minta dokumen pendukung sebelum transfer apa pun.

Jadi gini kesimpulannya
Ambengan Residence terlihat menawarkan opsi rumah keluarga dengan view sawah dan fasilitas standar seperti 3 kamar dan garasi 2 mobil, harga mulai Rp2,2 miliar, dan dukungan finansial lewat dua bank besar. Untuk move forward, hal-hal krusial yang harus kamu cek adalah status legal, ketersediaan unit, timeline serah terima, serta rincian biaya terkait transaksi dan operasional. Kalau semua clear, booking itu wajar; kalau belum, minta semua bukti dulu sebelum keputusan besar.

https://www.instagram.com/p/DcLbz3hTy74/?igsi=MWc4N3FmMzVzZ2ppMQ==