Intro singkat: Blessing Residence dipromosikan sebagai hunian modern dua lantai di Jalan Pulau Bungin, Pedungan, Denpasar Selatan. Artikel ini menyajikan ringkasan spesifikasi, tata ruang, harga, dokumen, dan poin teknis yang perlu diverifikasi sebelum keputusan pembelian. Semua angka yang dikutip merujuk pada informasi yang dipublikasikan dalam posting Instagram dan posting grup Facebook yang menampilkan properti ini.

Ringkasan Singkat

1. Spesifikasi inti

• Luas bangunan tercantum 142 m².
• Luas tanah ditawarkan dalam pilihan 106–150 m².
• Carport diklaim muat 2 mobil.

2. Harga dan pembayaran

• Harga awal yang dipasang: mulai IDR 2,1 miliar.
• Uang muka/DP disebut mulai 20%.

3. Dokumen dan biaya

• Dokumen yang dinyatakan sudah termasuk: SHM, PBG, SLF.
• Biaya yang dinyatakan belum termasuk: pajak, biaya balik nama, notaris.

4. Kelistrikan dan pasokan air

• Listrik yang dicantumkan: 3.500 VA.
• Sumber air yang disebut: sumur bor.

5. Kontak penjual

• Penjual/unggah di grup Facebook tercantum sebagai Antok, nomor 0877-6160-2402.

6. Catatan singkat tentang konsistensi data

• Beberapa detail tata ruang berbeda antara posting Instagram dan posting Facebook; bagian “Pertimbangan Teknis” menjelaskan perbedaan ini.

Detail Unit dan Tata Ruang
Tata ruang menurut posting Facebook

1. Lantai 1

• Garasi/carport, teras depan, ruang tamu dan ruang keluarga, dapur, ruang makan.
• 1 kamar mandi/WC, 1 kamar tidur asisten rumah tangga (ART), area laundry, halaman belakang.

2. Lantai 2

• Balkon depan, 1 kamar tidur utama dengan kamar mandi dalam (ensuite), 2 kamar tidur tambahan, 1 kamar mandi/WC bersama, foyer, balkon belakang.

Perbedaan yang

1. Jumlah kamar tidur

• Posting Instagram menyebut “3 kamar tidur”.
• Posting Facebook merinci 1 kamar ART di lantai 1 plus 3 kamar tidur di lantai 2; bila menghitung kamar ART, total bisa disajikan sebagai 3+1.

2. Jumlah kamar mandi

• Instagram menyebut “4 kamar mandi” sementara rincian Facebook menunjukkan total 3 KM/WC (1 di lantai 1, 1 ensuite, 1 di lantai 2).

3. Implikasi praktis

• Jika kebutuhan keluarga melibatkan kamar ART, pastikan klarifikasi apakah kamar ART dihitung sebagai kamar tidur utama dalam penawaran harga. Verifikasi konfigurasi kamar mandi juga disarankan sebelum membuat perbandingan.

Soal Harga, Pembayaran, dan Dokumen

1. Harga dan skema pembelian

• Harga mulai IDR 2,1 miliar dan DP mulai 20% tercantum dalam posting grup Facebook.
• Persyaratan angsuran, tenggat DP, dan skema KPR tidak dijabarkan dalam materi promosi yang digunakan di sini; informasi tersebut harus dikonfirmasi langsung ke penjual atau marketing.

2. Dokumen yang termasuk dan yang tidak

• SHM, PBG, SLF dinyatakan sudah termasuk.
• Pajak, biaya balik nama, dan biaya notaris dinyatakan belum termasuk.

3. Rekomendasi verifikasi dokumen

• Pastikan keabsahan SHM dan status PBG/SLF saat pertemuan lapangan. Tanyakan estimasi biaya balik nama dan pajak yang akan dikenakan agar perhitungan total pembelian jelas.

Fasilitas Lingkungan dan Kaitan dengan Vasaka Bali

1. Klaim fasilitas

• Dalam posting terpisah untuk Vasaka Bali, disebutkan area perumahan seluas 12 hektare, clubhouse, gym, boulevard selebar 16 meter, kolam renang, jogging track, jalur sepeda, dan social hub.

2. Catatan hubungan proyek

• Posting Vasaka Bali memuat testimoni penghuni dan daftar fasilitas. Keterkaitan operasional atau pengelolaan antara Blessing Residence dan Vasaka Bali tidak dijelaskan secara eksplisit dalam materi yang dipublikasikan. Jika fasilitas Vasaka Bali relevan untuk calon pembeli Blessing Residence, verifikasi kesinambungan proyek atau akses fasilitas tersebut diperlukan.

Pertimbangan Teknis dan Hal yang Perlu Diverifikasi

1. Hal teknis yang wajib dikonfirmasi

• Konfigurasi akhir kamar tidur dan kamar mandi (3 atau 3+1 kamar; 3 atau 4 KM/WC).
• Luas tanah pada unit yang dipilih dalam rentang 106–150 m²; mintalah denah ukuran unit spesifik.
• Status surat: keaslian SHM dan catatan pembebanan, serta status PBG dan SLF.
• Biaya tambahan yang belum tercantum: pajak, balik nama, notaris, serta biaya pengurusan administratif lain.

2. Infrastruktur dan utilitas

• Pastikan koneksi listrik 3.500 VA sudah terpasang atau ketahui prosedur upgrade jika diperlukan.
• Konfirmasi ketersediaan air dari sumur bor dan opsi sambungan PDAM bila diperlukan.

3. Kunjungan lapangan

• Lakukan pengecekan fisik untuk memastikan luas bangunan sesuai angka 142 m² dan kondisi carport dapat menampung dua mobil sesuai klaim.

4. Data yang inkonsisten di publikasi

• Terdapat klaim ukuran tanah/bangunan berbeda pada sumber lain yang kurang terverifikasi; anggap ini sebagai indikasi perlunya klarifikasi tertulis dari pengembang atau penjual.

Kesimpulan Singkat
Blessing Residence dipromosikan sebagai hunian modern dua lantai di Jalan Pulau Bungin, Pedungan, Denpasar Selatan dengan luas bangunan 142 m², pilihan luas tanah 106–150 m², dan harga awal yang dicantumkan mulai IDR 2,1 miliar. Tata ruang yang dijabarkan dalam posting Facebook memberikan detail lengkap per lantai, namun terdapat ketidakselarasan jumlah kamar tidur dan kamar mandi antara posting Instagram dan Facebook. Dokumen utama seperti SHM, PBG, dan SLF dinyatakan termasuk, sedangkan pajak, biaya balik nama, dan notaris tidak termasuk. Untuk konfirmasi lebih lanjut, kontak penjual yang tercantum di posting adalah Antok (0877-6160-2402). Verifikasi lapangan dan pemeriksaan dokumen disarankan sebelum komitmen pembelian.

https://www.instagram.com/p/DdIsTd4zzok/?rpxt=MXAzZHU5MHRkbWkzcA==