Blessing Residence adalah hunian dua lantai yang dipasarkan untuk kawasan Pedungan, Denpasar Selatan. Informasi proyek menyebutkan alamat di Jl. Pulau Bungin, luas bangunan 142 m², pilihan luas tanah 106–150 m², dan harga mulai Rp2,1 miliar. Artikel ini menyajikan ringkasan fitur utama, detail fasilitas, dan hal-hal operasional yang perlu diverifikasi sebelum mengambil keputusan.

Detil properti

1. Spesifikasi dasar

• Bangunan: dua lantai, luas bangunan 142 m².
• Luas tanah: pilihan antara sekitar 106 m² sampai 150 m².
• Kamar tidur: 3 kamar tidur utama.
• Kamar bantuan rumah tangga: 1 kamar ART.
• Kamar mandi: 4 kamar mandi.
• Parkir: garage untuk 2 mobil.

2. Harga

• Harga mulai dilaporkan Rp2,1 miliar. Angka ini diberikan dalam keterangan proyek. Harga final kemungkinan berubah sesuai tipe unit, luas tanah, dan waktu pembelian; disarankan mengecek daftar harga resmi atau menghubungi pihak pemasaran untuk konfirmasi.

Lokasi dan akses

1. Alamat dan lingkungan

• Lokasi proyek tercatat di Jl. Pulau Bungin, Pedungan, Denpasar Selatan.
• Keterangan proyek menyatakan lokasi dekat dengan berbagai area penting di Denpasar Selatan. Informasi jarak atau waktu tempuh ke fasilitas publik tidak dirinci dalam keterangan yang tersedia dan perlu diverifikasi oleh calon pembeli.

2. Implikasi lokasi

• Kedekatan dengan area penting umumnya berarti akses lebih mudah ke fasilitas kota seperti pusat perbelanjaan, rumah sakit, dan sekolah, namun kondisi sebenarnya bergantung pada posisi unit terhadap jalan utama dan infrastruktur setempat. Calon pembeli disarankan memeriksa peta lokasi dan melakukan kunjungan lapangan untuk menilai aksesibilitas.

Fasilitas dan tata ruang

1. Tata ruang

• Luas bangunan 142 m² menunjang tata ruang yang relatif lapang untuk rumah dua lantai dengan konfigurasi 3+1 kamar tidur dan 4 kamar mandi.
• Kehadiran kamar ART dan empat kamar mandi memberi indikasi desain yang mengakomodasi kebutuhan keluarga yang memerlukan kamar pembantu dan kamar mandi tambahan.

2. Fasilitas parkir

• Garage muat 2 mobil tercantum sebagai fasilitas unit. Calon pembeli sebaiknya menanyakan apakah garage adalah bagian dari luas bangunan atau area terpisah serta apakah ada biaya perawatan lingkungan atau aturan penggunaan parkir.

Harga versus luas tanah: perhitungan singkat

1. Dasar pertimbangan biaya

• Dengan harga awal Rp2,1 miliar dan pilihan luas tanah antara 106–150 m², harga per meter persegi tanah dan bangunan akan bervariasi menurut tipe unit. Perhitungan rinci tidak tersedia dalam keterangan proyek sehingga angka berikut dihitung sebagai ilustrasi kasar:
• Jika diasumsikan harga Rp2,1 miliar untuk unit dengan tanah 106 m², biaya tanah ditaksir sekitar Rp19,8 juta per m² ditambah komponen bangunan.
• Jika diasumsikan untuk tanah 150 m², biaya tanah diperkirakan sekitar Rp14 juta per m² ditambah komponen bangunan.
• Angka tersebut hanya perkiraan kasar untuk membantu pembaca membandingkan dengan harga pasar; cek harga pasar lokal dan daftar harga resmi proyek untuk angka pasti.

2. Biaya tambahan yang perlu diperiksa

• Keterangan proyek tidak merinci biaya tambahan seperti pajak, BPHTB, biaya notaris, biaya pengurusan sertifikat, atau biaya pengembangan lingkungan. Item-item ini umumnya berlaku pada transaksi properti dan harus diverifikasi dengan pihak penjual atau konsultan hukum.

Hal operasional dan regulasi yang belum dirinci

1. Aspek yang belum jelas

• Kronologi proyek, status perizinan, waktu serah terima unit, skema pembayaran, dan adanya fasilitas pengelolaan lingkungan tidak dirinci dalam informasi yang tersedia. Semua aspek ini perlu dicek langsung ke pihak pemasaran atau pengembang.
• Jika calon pembeli memiliki kebutuhan khusus seperti aksesibilitas, sertifikasi bangunan tahan gempa, atau konektivitas utilitas, hal-hal tersebut harus diminta dokumen pendukungnya.

2. Rekomendasi verifikasi

• Cek status sertifikat tanah (SHM/SHGB), perizinan bangunan, dan jadwal pembangunan atau serah terima.
• Konfirmasi apakah harga yang tercantum sudah termasuk PPN, pajak, atau biaya lain.
• Lakukan inspeksi lokasi untuk menilai kondisi lingkungan dan akses transportasi.

Kesimpulan singkat
Blessing Residence adalah opsi hunian dua lantai di Pedungan, Denpasar Selatan, dengan spesifikasi yang tercantum: bangunan 142 m², pilihan tanah 106–150 m², 3 kamar tidur ditambah 1 kamar ART, 4 kamar mandi, dan garage untuk 2 mobil. Harga awal tercatat Rp2,1 miliar. Informasi operasional penting seperti status perizinan, skema pembayaran, dan rincian harga final belum disajikan dan wajib dikonfirmasi kepada pihak penjual sebelum pengambilan keputusan.

https://www.instagram.com/p/Dc-eCmfk4iJ/?exln=NzdxazJ6aHl1cGN2