Blessing Residence dipromosikan oleh akun 99 Property Bali sebagai hunian keluarga bergaya modern minimalis di Jl. Pulau Bungin, Denpasar Selatan. Iklan yang diunggah menyajikan spesifikasi inti, harga awal, dan keterangan legalitas yang sudah atau belum termasuk dalam harga jual. Berikut ringkasan fakta yang tercantum dalam postingan dan catatan verifikasi yang perlu diperhatikan saat survei.

Gambaran umum properti

1. Properti

• Nama pemasaran: Blessing Residence.
• Pihak pemasar: 99 Property Bali (@99propertybali).

2. Lokasi

• Alamat yang dicantumkan pada postingan: Jl. Pulau Bungin, Pedungan, Denpasar Selatan.
• Catatan: beberapa iklan lain kadang menyebut Pemogan sebagai lokasi, sehingga alamat unit sebaiknya dikonfirmasi langsung saat kunjungan.

Spesifikasi teknis menurut postingan

1. Tata ruang dan ukuran

• Kamar tidur: 3.
• Kamar mandi: 4.
• Luas bangunan: 142 m².
• Luas tanah: pilihan antara 106–150 m², bergantung unit.
• Jumlah lantai: 2.
• Carport: kapasitas 2 mobil.

2. Penjelasan singkat

• Angka 142 m² merujuk pada luas bangunan. Luas tanah bervariasi per unit sehingga ukuran lahan mempengaruhi tata ruang luar dan kemungkinan harga.

Harga dan komponen biaya

1. Harga yang dicantumkan

• Harga dipasarkan mulai dari Rp2,1 miliar. Frasa “mulai dari” pada pemasaran menunjukkan harga awal; unit dengan luas tanah lebih besar atau variasi spesifikasi kemungkinan memiliki harga lebih tinggi.

2. Biaya yang termasuk dalam harga menurut postingan

• SHM (Sertifikat Hak Milik).
• PBG/SLF (dokumen legalitas dan kelayakan bangunan).

3. Biaya yang belum termasuk menurut postingan

• BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan).
• Biaya balik nama.
• Biaya notaris.

4. Implikasi

• Harga awal tidak otomatis mencakup seluruh biaya transaksi. Besaran biaya tambahan seperti BPHTB dan jasa notaris harus dikonfirmasi karena bisa berbeda antar kasus dan lokasi unit.

Lokasi dan aksesibilitas

1. Klaim pemasaran

• Iklan menyebut area yang dekat ke pusat kota dan fasilitas umum seperti sekolah, rumah sakit, dan pusat perbelanjaan.

2. Verifikasi lokasi

• Karena ada perbedaan penamaan area dalam beberapa listing (Pedungan vs Pemogan), calon pembeli harus memeriksa alamat unit secara langsung untuk memastikan jarak ke fasilitas yang dibutuhkan.

Perbedaan spesifikasi antar iklan dan hal yang perlu dikonfirmasi

1. Ketidakkonsistenan yang ditemukan

• Postingan utama menyebut 3 kamar tidur dan 4 kamar mandi.
• Beberapa listing lain mencantumkan 4 kamar tidur dan 3 kamar mandi.

2. Rekomendasi konfirmasi

• Pastikan jumlah kamar tidur, kamar mandi, luas tanah per unit, dan status dokumen saat survei lapangan.
• Tanyakan juga apakah PBG/SLF sudah final untuk unit yang ditawarkan atau masih dalam proses administrasi.

Hal administratif dan dokumen

1. Dokumen yang disebutkan sudah termasuk

• SHM dan PBG/SLF tercantum sebagai bagian dari penawaran menurut pemasaran.

2. Langkah verifikasi yang disarankan

• Konfirmasi ke pihak pemasaran status SHM per unit, apakah sertifikat sudah terbit atas nama pengembang atau masih dalam proses.
• Periksa kelengkapan PBG/SLF untuk unit yang tersedia, termasuk tanggal penerbitan dan batasan izin bila ada.

Ringkasan fakta kunci

1. Spesifikasi utama

• 3 kamar tidur; 4 kamar mandi; luas bangunan 142 m²; luas tanah pilihan 106–150 m²; carport 2 mobil; rumah 2 lantai.

2. Harga

• Dipasarkan mulai Rp2,1 miliar. SHM dan PBG/SLF disebut termasuk. BPHTB, balik nama, dan notaris disebut belum termasuk.

3. Hal yang perlu dikonfirmasi saat survei

• Alamat unit (Pedungan atau Pemogan), luas tanah per unit, jumlah kamar yang sebenarnya untuk unit yang diminati, dan status final dokumen legalitas.

Kesimpulan singkat
Blessing Residence dipasarkan sebagai rumah keluarga modern 2 lantai di Jl. Pulau Bungin, Denpasar Selatan, dengan luas bangunan 142 m², pilihan luas tanah 106–150 m², 3 kamar tidur, 4 kamar mandi, dan carport dua mobil. Harga awal yang diumumkan adalah Rp2,1 miliar, dengan SHM dan PBG/SLF disebut termasuk sementara beberapa biaya transaksi belum termasuk. Karena terdapat variasi spesifikasi dan penyebutan lokasi di beberapa iklan lain, verifikasi langsung ke pihak pemasaran disarankan sebelum mengambil keputusan.

https://www.instagram.com/p/DbavDPEzSa6/?stkn=MXIxa2tkYjZlamF0MA==