Ambengan Residence ditawarkan sebagai cluster villa/residence oleh 99 Property Bali dengan konsep hunian yang menitikberatkan pada suasana tenang dan pemandangan sawah hijau. Artikel ini menyajikan ringkasan spesifikasi teknis, aksesibilitas, informasi harga dan skema pembayaran, serta pertimbangan utama yang perlu diverifikasi sebelum mengambil keputusan pembelian atau investasi.

Gambaran Umum Properti

1. Deskripsi singkat

• Nama proyek: Ambengan Residence.
• Penawaran: unit villa/residence dalam cluster yang menekankan kenyamanan lingkungan dan ketenangan pandangan sawah hijau.
• Tujuan penawaran: sebagai hunian sekaligus opsi investasi jangka menengah hingga panjang.

2. Target pasar

• Kelompok sasaran yang paling mungkin: pembeli yang mencari hunian premium di Bali dan investor properti.

Spesifikasi Teknis

1. Tata ruang dan fasilitas dalam unit

• Kamar tidur: 3 unit.
• Kamar mandi: 4 unit.
• Area layanan: dapur dan ruang keluarga (living room).
• Taman belakang: tersedia dan dapat dikembangkan menjadi private pool.

2. Luas dan kapasitas kendaraan

• Luas bangunan: 117 m².
• Luas tanah: berkisar antara 100 m² hingga 130 m² per unit.
• Carport: kapasitas untuk dua mobil.
• Akses jalan internal atau jalan masuk: lebar 7 meter, sehingga cukup lega untuk manuver kendaraan.

Lokasi dan Aksesibilitas

1. Akses utama dan jarak relatif

• Pantai Mertasari: diperkirakan sekitar 15 menit.
• Bandara dan jalur nasional: akses relatif dekat melalui By Pass Ngurah Rai dan Tol Bali Mandara.
• Kawasan kota: akses ke Renon dan Sanur disebutkan dekat.
• Fasilitas penunjang: kedekatan dengan sekolah internasional, supermarket, pelabuhan, dan fasilitas umum lain.

2. Implikasi lokasi

• Konektivitas ke fasilitas publik dan destinasi wisata berpotensi meningkatkan daya tarik hunian bagi pembeli personal dan pasar sewa, namun besaran dampak finansial perlu dianalisis lebih lanjut sesuai lokasi unit yang konkret.

Harga dan Opsi Pembayaran

1. Harga dasar

• Harga penawaran dimulai dari Rp1,9 miliar-an.

2. Skema pembayaran yang tersedia

• Pembayaran tunai.
• Pembelian dengan Perjanjian Kerja Sama (PKS) melalui Bank Mandiri.
• Pembelian dengan PKS melalui Bank Rakyat Indonesia (BRI).

3. Catatan penting tentang harga

• Rincian harga per unit, variasi harga berdasarkan luas tanah, dan status ketersediaan unit tidak dicantumkan secara spesifik; calon pembeli disarankan meminta penawaran resmi dan daftar harga unit terkini dari pengembang atau agen.

Potensi Investasi dan Pertimbangan Finansial

1. Pertimbangan nilai investasi

• Lokasi yang dekat dengan fasilitas publik dan destinasi wisata berpotensi mendukung permintaan sewa jangka pendek maupun permintaan hunian jangka panjang.
• Perkiraan imbal hasil sewa atau apresiasi modal tidak tersedia dalam informasi yang disajikan; angka-angka tersebut perlu dihitung berdasarkan riset pasar lokal saat ini atau proyeksi profesional.

2. Risiko dan variabel yang perlu dianalisis

• Kondisi pasar properti di Bali, perubahan regulasi, serta fluktuasi permintaan pariwisata dapat memengaruhi kinerja investasi.
• Biaya operasional, biaya perawatan kolam pribadi jika dikembangkan, serta biaya manajemen sewa harus dimasukkan dalam proyeksi arus kas.

Semua aspek finansial di atas sebaiknya dihitung menggunakan data pasar terbaru; angka yang disajikan di sini bersifat penjelasan konseptual dan memerlukan verifikasi.

Pertimbangan Hukum dan Operasional (Perlu Verifikasi)

1. Dokumen dan perizinan yang perlu diklarifikasi

• Status kepemilikan tanah per unit (misalnya sertifikat hak milik atau hak guna bangunan).
• Izin mendirikan bangunan (IMB) dan perizinan untuk modifikasi seperti pembangunan kolam renang.
• Kewajiban pajak properti serta status PBB.

2. Kebutuhan operasional jika dimanfaatkan untuk sewa

• Perlu dipastikan apakah ada persyaratan khusus dari pengembang mengenai pengelolaan sewa atau pembatasan penggunaan unit.
• Jika berencana menggunakan layanan manajemen properti, perlu ditanyakan opsi kerja sama dan biaya terkait.

Semua poin di atas merupakan hal yang wajib dikonfirmasi kepada pengembang, agen resmi, atau konsultan hukum properti sebelum transaksi.

Rekomendasi untuk Calon Pembeli dan Investor

1. Verifikasi langsung

• Lakukan kunjungan lokasi untuk menilai kondisi lingkungan, orientasi unit, dan akses jalan.
• Minta dokumen legal dan salinan sertifikat; verifikasi di kantor pertanahan setempat jika diperlukan.

2. Kaji aspek finansial

• Minta breakdown harga per unit, biaya tambahan, dan skema pembayaran terperinci.
• Bandingkan penawaran pembiayaan Bank Mandiri dan BRI sesuai kebutuhan likuiditas dan tenor kredit.

3. Rencana pengelolaan

• Jika tujuan investasi adalah sewa, perhitungkan biaya manajemen, asuransi, dan pemeliharaan; lakukan simulasi arus kas konservatif.

Kesimpulan

Ambengan Residence dihadirkan sebagai proyek cluster villa/residence oleh 99 Property Bali yang menonjolkan kenyamanan lingkungan dan akses yang relatif baik ke sejumlah fasilitas dan tujuan di Bali. Data teknis yang tersedia mencakup ukuran bangunan 117 m², tanah 100–130 m², tiga kamar tidur, empat kamar mandi, carport dua mobil, dan akses jalan lebar 7 meter. Harga awal tercatat mulai dari Rp1,9 miliar-an dengan beberapa opsi pembayaran. Calon pembeli dan investor disarankan melakukan verifikasi menyeluruh terhadap dokumen legal, rincian harga per unit, status ketersediaan, serta analisis finansial berdasarkan data pasar terbaru sebelum mengambil keputusan.

https://www.instagram.com/p/Db2mVcrzlYq/?igsi=dnM1NzdvbW54b3J4