Ambengan Residence menyajikan konsep hunian modern yang dipadukan suasana alami melalui pemandangan sawah hijau. Penawaran ini ditujukan untuk calon pembeli yang mencari rumah tinggal sekaligus peluang investasi di Bali. Artikel ini menyajikan uraian spesifikasi, lokasi, mekanisme pembayaran, serta pertimbangan investasi dan operasional yang relevan bagi pengambil keputusan.

Spesifikasi Properti

1. Konfigurasi dan fasilitas utama

• Tiga kamar tidur.
• Empat kamar mandi.
• Dapur dan ruang keluarga (living room).
• Taman belakang yang dirancang agar dapat dikembangkan menjadi kolam renang privat.

2. Dimensi dan akses

• Luas bangunan: 117 m².
• Luas tanah: sekitar 100–130 m².
• Akses jalan berjarak 7 meter, yang diklaim memadai untuk dua mobil.

Bagian ini menegaskan tata ruang yang mendukung fungsi hunian keluarga serta kemungkinan pengembangan fasilitas rekreasional pada lahan belakang.

Lokasi dan Aksesibilitas

1. Kedekatan dengan titik penting

• Pantai Mertasari: diperkirakan sekitar 15 menit perjalanan dari lokasi.
• By Pass Ngurah Rai serta kawasan Renon dan Sanur: dinyatakan dekat.
• Akses relatif mudah ke sekolah internasional dan supermarket.
• Konektivitas menuju pelabuhan dan bandara.
• Akses menuju Tol Bali Mandara.

2. Implikasi lokasi

• Lokasi yang dekat dengan fasilitas pendidikan, ritel, dan akses transportasi utama mendukung fungsi hunian jangka panjang.
• Kedekatan dengan pantai dan kawasan wisata memberikan potensi nilai tambah bagi penggunaan sebagai vila liburan atau sewa jangka pendek, namun aspek ini perlu diverifikasi lebih lanjut sesuai regulasi setempat.

Harga dan Skema Pembayaran

1. Harga penawaran

• Harga ditawarkan mulai dari Rp1,9 miliar-an.

2. Pilihan pembayaran

• Pembayaran dapat dilakukan secara tunai.
• Opsi Kredit Pemilikan melalui skema kerja sama dengan Bank Mandiri dan BRI (PKS) tersedia.

Ketersediaan opsi tunai dan skema kredit melalui dua bank besar memberi fleksibilitas bagi pembeli individu maupun investor yang membutuhkan fasilitas pembiayaan. Calon pembeli dianjurkan untuk melakukan pengecekan langsung atas persyaratan kredit, besaran uang muka, suku bunga, serta jangka waktu angsuran yang berlaku pada saat negosiasi.

Pertimbangan Investasi dan Operasional

1. Keunggulan investasi

• Kombinasi lokasi strategis dan suasana sawah yang alami dapat menjadi nilai jual diferensial.
• Spesifikasi unit yang lengkap serta kemungkinan penambahan kolam renang privat berpotensi meningkatkan nilai sewa atau harga jual ulang.

2. Risiko dan hal yang perlu dipastikan

• Ketersediaan unit diklaim terbatas; calon pembeli sebaiknya mengonfirmasi jumlah unit yang tersisa serta jadwal serah terima.
• Legalitas dan perizinan terkait perubahan fungsi lahan, pembangunan kolam renang, dan kegiatan penyewaan jangka pendek perlu diverifikasi pada instansi berwenang.
• Potensi pendapatan sewa dan rasio pengembalian investasi tidak disajikan dalam penawaran; perhitungan proyeksi imbal hasil harus dilakukan berdasarkan data pasar lokal aktual.

3. Rekomendasi operasional awal (asumsi yang perlu divalidasi)

• Asumsi: bila hendak dikelola sebagai vila sewa jangka pendek, diperlukan pengelola properti atau mitra operasional untuk pemesanan, pemeliharaan, dan perizinan. Hal ini perlu dikonfirmasi lebih lanjut oleh calon investor.
• Asumsi: biaya pengembangan kolam renang privat bergantung pada desain, ukuran, dan kontraktor; diasumsikan memerlukan investasi tambahan yang diperkirakan sekitar beberapa puluh juta hingga ratusan juta rupiah tergantung spesifikasi. Calon pembeli diminta memperoleh penawaran resmi dari penyedia jasa.

Proses Pemeriksaan yang Disarankan sebelum Keputusan

1. Verifikasi dokumen dan status kepemilikan

• Pastikan sertifikat tanah, perizinan pembangunan, dan persyaratan peralihan kepemilikan dalam kondisi jelas.

2. Pemeriksaan teknis dan inspeksi lapangan

• Lakukan inspeksi fisik unit untuk menilai kualitas konstruksi, instalasi listrik dan air, serta drainase.
• Konfirmasi potensi pengembangan taman menjadi kolam renang dengan pembangunan dan drainase yang sesuai.

3. Analisis finansial

• Bandingkan harga penawaran dengan transaksi pasar sejenis di area sekitar.
• Hitung proyeksi biaya pemeliharaan, pajak, asuransi, dan, jika relevan, biaya manajemen penyewaan.

Kesimpulan

Ambengan Residence dihadirkan sebagai cluster villa modern di Bali yang menggabungkan hunian yang fungsional dengan suasana pemandangan sawah. Penawaran meliputi unit tiga kamar tidur dengan luas bangunan 117 m² dan tanah sekitar 100–130 m², akses jalan 7 meter, serta opsi pengembangan kolam renang privat. Harga mulai dari Rp1,9 miliar-an dan tersedia opsi pembayaran tunai serta Kredit Pemilikan melalui kerja sama dengan Bank Mandiri dan BRI. Calon pembeli dan investor disarankan melakukan verifikasi menyeluruh terkait unit tersedia, perizinan, serta proyeksi finansial sebelum mengambil keputusan pembelian.

https://www.instagram.com/p/DbIWIuuTDo7/?igsi=MWpoeWxwaHJwajI4cQ==