Mencari hunian modern yang strategis, nyaman, dan siap investasi di Bali kini semakin mudah dengan hadirnya Blessing Residence di kawasan Denpasar Selatan. Berlokasi tepat di Jl. Pulau Bungin, kawasan ini menawarkan aksesibilitas prima menuju pusat kota Denpasar, fasilitas publik utama, hingga berbagai destinasi populer Bali, menjadikannya pilihan ideal baik sebagai tempat tinggal keluarga maupun aset properti bernilai tinggi. Sebelum menentukan pilihan, mari bedah lebih dalam detail spesifikasi, aspek legalitas, hingga estimasi biaya penawaran properti eksklusif ini.

Ikhtisar properti

1. Identitas dasar

• Nama properti: Blessing Residence.
• Lokasi yang disebut: Jl. Pulau Bungin, kawasan Denpasar Selatan.
• Kontak untuk informasi dan penjadwalan: nomor WhatsApp yang dicantumkan pada iklan serta akun Instagram @99propertybali.

2. Konfigurasi utama

• Kamar tidur: 3 unit.
• Kamar mandi: 4 unit.
• Lantai: 2 lantai dengan balkon.
• Carport: kapasitas dua mobil.
• Desain: konsep modern dan minimalis; visual menampilkan tampilan dua lantai dan area carport yang luas.

3. Luas bangunan dan tanah

• Luas bangunan yang tercantum pada caption iklan: 142 m².
• Catatan desain: pada bagian desain tertulis 150 m² sehingga terdapat perbedaan angka antara desain dan spesifikasi caption; hal ini perlu diklarifikasi kepada pengembang atau penjual.
• Luas tanah yang dipromosikan: berkisar antara 106 m² hingga 150 m².

Spesifikasi teknis dan fasilitas

1. Tata ruang dan fasilitas internal

• Tiga kamar tidur dan empat kamar mandi mengindikasikan alokasi setidaknya satu kamar mandi utama dan kamar mandi tamu/ensuite; pengaturan ruang dan ukuran masing-masing kamar perlu diverifikasi saat kunjungan.
• Balkon dan area lantai atas yang tampil pada rendering dapat menambah nilai fungsi luar ruang; material dan finishing belum dijelaskan dalam materi promosi.

2. Parkir dan akses kendaraan

• Carport yang dapat menampung dua mobil memberikan kemudahan bagi keluarga dengan lebih dari satu kendaraan.
• Akses masuk dan lebar carport serta kemungkinan area tamu untuk parkir perlu diperiksa langsung di lokasi.

3. Dokumen dan izin yang disebutkan

• Harga penawaran dinyatakan termasuk SHM dan PBG/SLF.
• Frasa PBG/SLF tercantum dalam penawaran; calon pembeli disarankan meminta rincian dokumen tersebut dan salinan resmi untuk verifikasi status perizinan dan kelayakan bangunan.

Harga dan komponen biaya

1. Harga dasar

• Harga mulai dari Rp2,1 miliar sesuai pengumuman iklan.

2. Biaya yang sudah dan belum termasuk

• Sudah termasuk: Sertifikat Hak Milik (SHM) dan PBG/SLF sebagaimana dinyatakan.
• Belum termasuk: BPHTB, biaya balik nama, serta biaya notaris.

3. Rekomendasi terkait biaya

• Jumlah BPHTB, biaya balik nama, dan honorarium notaris tidak dicantumkan pada materi promosi. Besaran biaya tersebut tergantung nilai transaksi, peraturan daerah, dan tarif notaris yang berlaku sehingga calon pembeli sebaiknya meminta estimasi tertulis dari pihak penjual atau notaris yang ditunjuk.
• Harga awal yang dinyatakan dapat berubah bergantung pada pilihan tipe tanah, posisi unit, atau promosi yang berlaku; sebaiknya konfirmasi ketersediaan unit dan harga final sebelum mengajukan pembayaran.

Lokasi dan aksesibilitas

1. Klaim aksesibilitas

• Properti disebut berada di Jl. Pulau Bungin dengan akses yang diklaim dekat dengan pusat kota, fasilitas umum, dan destinasi populer di Bali. Pernyataan ini berasal dari materi promosi sehingga perlu diverifikasi lapangan.

2. Aspek yang perlu diperiksa di lokasi

• Jarak dan waktu tempuh ke pusat kota Denpasar, fasilitas kesehatan, pusat pendidikan, pusat perbelanjaan, serta akses jalan utama.
• Kondisi infrastruktur sekitar seperti jaringan air bersih, pasokan listrik, dan drainase.
• Tingkat kebisingan, tata guna lahan sekitarnya, dan rencana pengembangan kawasan yang relevan bagi penilaian kenyamanan jangka panjang.

Proses pembelian dan hal yang harus dikonfirmasi

1. Dokumen dan status legal

• Minta salinan SHM yang diklaim sudah termasuk dalam harga dan bukti keabsahan sertifikat.
• Verifikasi rincian PBG/SLF yang dinyatakan termasuk, baik berupa dokumen terbit maupun kopian yang dapat diverifikasi di instansi terkait.

2. Informasi operasional yang perlu dipastikan

• Ketersediaan unit dan tipologi yang dijual.
• Jadwal serah terima dan kondisi akhir bangunan sesuai gambar desain.
• Skema pembayaran yang ditawarkan oleh penjual dan apakah dukungan perbankan untuk fasilitas Kredit Pemilikan Rumah disediakan; aspek ini tidak diterangkan dalam materi promosi sehingga perlu ditanyakan secara langsung.

3. Asumsi yang perlu divalidasi lebih lanjut

• Estimasi biaya tambahan seperti pajak, biaya balik nama, serta biaya notaris harus dikonfirmasi pada pihak berwenang atau notaris.
• Permasalahan teknis seperti kualitas finishing, garansi konstruksi, dan fleksibilitas modifikasi interior merupakan hal yang sebaiknya diperiksa saat peninjauan fisik.

Rekomendasi kunjungan dan pemeriksaan akhir

1. Lakukan peninjauan lokasi secara langsung untuk memastikan kesesuaian antara visual rendering dan kondisi nyata.
2. Bawa daftar pertanyaan terkait status legal, komponen biaya, dan jadwal serah terima saat bertemu perwakilan penjual.
3. Mintalah estimasi tertulis untuk seluruh biaya tambahan agar perhitungan anggaran dapat dilakukan secara terperinci.

Kesimpulan

Blessing Residence dipromosikan sebagai hunian modern dua lantai di Denpasar Selatan dengan konfigurasi tiga kamar tidur, empat kamar mandi, carport untuk dua mobil, serta luas bangunan yang tercantum 142 m². Harga awal ditawarkan mulai dari Rp2,1 miliar dan telah mencakup SHM serta PBG/SLF, sementara BPHTB, biaya balik nama, dan biaya notaris dinyatakan belum termasuk. Calon pembeli disarankan melakukan verifikasi dokumen, klarifikasi perbedaan luas bangunan yang muncul pada materi, serta meminta estimasi biaya tambahan sebelum mengambil keputusan. Untuk informasi lebih lanjut atau penjadwalan kunjungan, hubungi nomor WhatsApp yang tercantum pada iklan atau akun Instagram @99propertybali.

https://www.instagram.com/p/DbavDPEzSa6/?igsi=MXIxa2tkYjZlamF0MA==