Cluster villa di Denpasar Selatan ini dipasarkan sebagai hunian dengan desain modern dan pemandangan sawah. Harga mulai Rp1,9 miliar. Unit dirancang untuk fungsi hunian keluarga sekaligus opsi investasi, dengan paket fitur inti yang mencakup ruang tidur, kamar mandi, area sosial, dan taman belakang yang bisa difungsikan sebagai private pool.
Spesifikasi unit
- Fitur utama
- 3 kamar tidur.
- 4 kamar mandi.
- Dapur dan ruang keluarga (living room).
- Taman belakang yang dapat diubah menjadi private pool.
- Luas dan akses
- Luas bangunan: 117 m².
- Luas tanah: 100–130 m² (bervariasi per kavling).
- Akses jalan 6 meter, cukup lega untuk dua mobil.
Keterangan di atas diambil dari materi pemasaran proyek yang memuat spesifikasi teknis unit.
Lokasi dan aksesibilitas
- Posisi
- Terletak di Denpasar Selatan, Bali.
- Titik akses dan kedekatan fasilitas (sebagaimana dipromosikan)
- Pantai Mertasari: diperkirakan sekitar 15 menit.
- Akses ke By Pass Ngurah Rai.
- Jangkauan ke area Renon dan Sanur.
- Dekat dengan sekolah internasional dan supermarket.
- Akses ke pelabuhan dan bandara dinyatakan mudah.
- Dekat Tol Bali Mandara.
Informasi waktu tempuh hanya disebut secara estimasi untuk Pantai Mertasari; untuk fasilitas lain proyek menginformasikan kedekatan tanpa angka waktu rinci.
Harga dan soal finansial
- Harga dasar
- Harga mulai Rp1,9 miliar, sesuai penawaran awal yang dipromosikan.
- Gambaran biaya tambahan (asumsi yang perlu dikonfirmasi)
- Biaya notaris, BPHTB, dan pajak balik nama umumnya berlaku pada pembelian properti; besaran dan struktur pembayaran perlu diverifikasi dengan pengembang dan notaris.
- Biaya pembangunan tambahan bila memilih private pool akan bergantung pada desain dan kontraktor; perlu meminta perkiraan resmi dari pengembang atau pihak ketiga.
- Contoh perhitungan kasar angsuran (perkiraan)
- Jika diasumsikan pembiayaan KPR sebagian dan bunga dalam kisaran single-digit, angsuran bulanan dapat diperkirakan sekitar belasan juta rupiah untuk jangka waktu puluhan tahun. Angka ini hanya ilustrasi kasar; calon pembeli wajib mengajukan simulasi resmi ke bank.
Semua angka biaya operasional dan perpajakan di atas perlu dikonfirmasi karena tidak tercantum secara rinci dalam materi penawaran.
Pertimbangan pembeli dan investor
- Keunggulan yang diangkat proyek
- Pemandangan sawah yang disebut sebagai nilai jual emosional dan visual.
- Lokasi di Denpasar Selatan dekat jalur utama dan fasilitas kota, sesuai materi promosi.
- Kemampuan taman belakang untuk dikonversi menjadi private pool menambah fleksibilitas penggunaan lahan.
- Hal yang perlu diverifikasi sebelum membeli
- Status kepemilikan dan sertifikat tanah (SHM/SHGB) serta ada tidaknya beban atau sertifikat dalam proses.
- Rencana tata ruang dan perizinan untuk perubahan seperti pembangunan private pool.
- Struktur pembiayaan dan skema pembayaran dari pengembang, termasuk denda atau biaya administrasi.
- Pengelolaan cluster: apakah ada iuran perawatan, manajemen lingkungan, dan kebijakan pemeliharaan area bersama.
Catatan: aspek-aspek administratif dan legal tidak dijelaskan secara rinci dalam penawaran; pembeli disarankan melakukan pemeriksaan dokumen langsung.
Plus-minus dari sisi penggunaan
- Plus
- Unit compact dengan 3 kamar cocok untuk keluarga kecil.
- Kombinasi kenyamanan modern dan pemandangan sawah dapat menarik pasar sewa jangka pendek atau jangka panjang.
- Akses jalan 6 meter mendukung mobilitas penghuni dan tamu.
- Minus atau batasan
- Luas tanah maksimal sekitar 130 m² mungkin membatasi pengembangan ekstensi besar tanpa persetujuan resmi.
- Informasi tentang fasilitas umum cluster (seperti keamanan 24 jam, taman bersama, atau fasilitas olahraga) tidak tersedia dalam materi penawaran; ini perlu diklarifikasi.
Bagian ini menyajikan perbandingan fungsi berdasarkan data yang dipublikasikan dan poin yang tidak disebutkan secara eksplisit diberi label sebagai hal yang harus dicek lebih lanjut.
Kesimpulan singkat
Proyek cluster villa di Denpasar Selatan menawarkan unit 3 kamar dengan luas bangunan 117 m², tanah 100–130 m², taman belakang yang bisa disulap menjadi private pool, dan akses jalan lebar 6 meter. Harga dikenal dari penawaran awal mulai Rp1,9 miliar. Lokasi diposisikan dekat pantai dan sejumlah fasilitas kota. Untuk keputusan pembelian perlu verifikasi dokumen kepemilikan, rincian biaya tambahan, serta simulasi pembiayaan resmi.
https://www.instagram.com/reel/DbLF9ONTFRt/?srtk=cjV2ZHBtcDNheTQ1
